房屋完损等级评定
房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级,即房屋的质量等级。评定房屋完损等级要按照原城乡建设与环境保护部颁布执行的《房屋完损等级评定标准》规定的统一标准和项目评定方法。
房屋完损等级评定项目
在房屋完损等级的评定中,把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分
1、结构部分:划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。
2、装修部分:划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。
3、设备部分:划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。
房屋完损等级的划分
根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋完损等级分为五个等级:
1、完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。
2、基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。
3、一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
4、严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。
5、危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
- 房屋完损性鉴定涉及到的具体检测内容主要有哪些?
1、对房屋进行全面检测,包含裂缝、外立面损伤、混凝土破损、钢材情况、钢材状况等,对主要损伤部分需重点检测;
2、重点进行结构完损检测,如构件的裂缝、位移、老化等,并对这些损坏的部位和程度进行拍照配以文字记录起来;
3、主要采取全数普查重点抽查的方式,分辨损伤的类型是否是结构性损伤,如果现场条件不满足全面普查,可以在后续修复施工前进行补充检查;
4、按楼层顺序进行检测,每层楼又按照结构顺序进行检测,将出现损伤的构件情况用照片和文字描述相结合记录起来,若照片和文字都不能很好说明的,需绘制相关的损伤图纸;
5、对地基、承重构件、楼(屋)盖等结构进行检测,确定是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等现象,若有损伤情况需要详细进行描述;
6、对房屋的门窗、墙面等基本配件进行检测,确定是否存在空鼓、变形、开裂等现象,出现任何不正常的情况都要详细记录;
7、对裂缝进行检测,需对每个存在裂缝的构件现状详细地记录,包含构件的名称、位置等一切基本信息,裂缝的宽度、深度、长度等基本状况,需要注意的是裂缝的方向最好采用画图的方法,也可用文字描述;
8、对于房屋存在的典型损伤,可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等图纸。
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